Valutazione di immobili · Svizzera · Senza registrazione
Nove registri ufficiali, un modello del valore di reddito in quattro strati, ogni cifra con la fonte. La stima dura circa due minuti e non chiede né e-mail né registrazione — solo l’indirizzo della casa.
Esempi: · · ·
Nessuna registrazione · Nessuna e-mail · Risultato immediato
Registro A — Domanda preliminare
Spesso no. Una perizia del valore venale costa tra CHF 1'000 e 4'000 — ha senso solo se una banca, un tribunale o il fisco la esigono. Per molto altro basta meno.
Una stima fondata basta. Conoscete la forbice, la derivazione e ogni fonte — un primo colloquio non chiede di più.
Basta · CHF 0Molte banche accettano un’analisi documentata a dovere, alcune esigono una perizia propria o esterna. Chiedete prima alla banca — nel caso migliore risparmiate l’intero importo.
Se richiesta · CHF 1'000–2'500Appena gli eredi non sono d’accordo, una perizia neutrale crea vincolo. Prima, conviene la stima condivisa come base di discussione.
Consigliata · CHF 1'500–4'000Qui non si scappa dalla perizia riconosciuta, redatta secondo lo standard SIA o SVKG.
Obbligatoria · CHF 2'000–4'000Non vendiamo perizie. Per questo possiamo dirvi quando non ne serve una. La stima resta comunque gratuita.
Registro B — Tre livelli
Ogni livello risponde a un’altra domanda. I primi due non costano nulla.
Inserire l’indirizzo, lasciar leggere i registri, ricevere la forbice: valore di reddito in quattro strati, ±20 per cento, ogni valore intermedio con la fonte, più il modello 3D dell’edificio e un certificato stampabile. Senza conto, senza e-mail.
Su richiesta una persona verifica la vostra valutazione: posizione, stato, livello delle pigioni, particolarità dell’oggetto. Entro 24 ore, con discrezione e senza pressioni — la chiedete voi, non il contrario.
Se banca, fisco o tribunale esigono una perizia riconosciuta secondo lo standard SIA o SVKG: dopo i livelli 1 e 2 sapete se è necessaria — e con quali numeri dovrà fare i conti.
Registro C — Metodo
La valutazione poggia esclusivamente su dati ufficiali ed espone ogni passo di calcolo.
Nove registri, interrogati direttamente — non ricopiati. L’inventario qui accanto è completo: non esistono altre fonti, e nessuna è un’opinione.
Metodo del valore di reddito in quattro strati. Ogni valore intermedio è dichiarato — con fonte e stato dei dati, nel risultato interattivo come nel certificato stampabile.
Dichiariamo una forbice di ±20 per cento, non un valore fittizio al franco. Chi vi promette più precisione senza sopralluogo promette troppo.
Registro D — Discrezione
Chi fa valutare una casa plurifamiliare ha spesso buone ragioni per tenerselo per sé.
La stima richiede solo l’indirizzo dell’edificio. Nessuna registrazione, nessun conto, nessuna e-mail.
Rileviamo dati personali solo quando chiedete l’analisi dettagliata. Prima non c’è nulla che potremmo salvare.
L’analisi dettagliata la fa una persona, entro 24 ore, senza pressioni e senza telefonate non richieste.
Registro E — Valori chiave
I valori cardine dei 26 cantoni con cui ogni stima viene plausibilizzata:
Stato dei dati prezzi del terreno: 8.8.2026 · rendimenti: 8.8.2026. La tabella completa dei 26 cantoni la tiene mfhpreis.ch — per il vostro indirizzo concreto la stima calcola con i valori del vostro comune.
Registro F — Domande
Una stima scritta del valore venale secondo SIA o SVKG costa, a seconda dell’oggetto, fra 1’000 e 4’000 franchi, di più per portafogli grandi. Una stima immediata dai registri non costa nulla — non sostituisce una perizia, ma risponde in due minuti alla domanda sull’ordine di grandezza.
Ogni volta che è qualcun altro a dover accettare la cifra: la banca in un finanziamento, l’autorità fiscale, i coeredi in una divisione, il tribunale in una lite. Per farsi un’idea propria prima di vendere basta una buona stima.
Nel parlare comune nessuna, in un mandato molta. «Valutazione» indica soprattutto il conto, «stima» il documento firmato di cui qualcuno risponde. Chi vuole usare una cifra davanti a terzi ha bisogno del documento e della persona che ci sta dietro.
La professione non è protetta — stimare è in linea di principio consentito a chiunque. Banche e tribunali però richiedono di regola una certificazione riconosciuta, per esempio SVKG, SIV o un CAS in valutazione immobiliare. In un immobile a reddito conta più l’esperienza con le case plurifamiliari che il titolo.
La stima immediata: due minuti. Un’analisi dettagliata personale: entro 24 ore. Una perizia scritta completa con sopralluogo: da due a quattro settimane, a seconda della grandezza e della disponibilità dei documenti.
Del tutto. La stima immediata funziona senza registrazione e senza indirizzo e-mail. Chi siete lo sappiamo solo quando richiedete l’analisi dettagliata, e resta fra noi — prima di una vendita in particolare, la discrezione è metà della trattativa.
All’inizio
Inserite sopra l’indirizzo della vostra casa plurifamiliare. In circa due minuti sapete dove state — e se una perizia serve davvero.
Avvia la stima Ein Angebot derStiamo cercando il Suo immobile …
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Immobile trovato
Questi dati non deve inserirli Lei. mfhschätzen li legge dal Registro degli edifici e delle abitazioni della Confederazione, dalla misurazione ufficiale e dai set di dati di ARE, UFAM e UFT.
Per questo edificio il registro non indica il numero di appartamenti. La preghiamo di specificarlo brevemente.
La superficie locabile di tutti gli appartamenti insieme. Basta una stima.
Lo stato determina il rendimento lordo con cui calcolano gli acquirenti, e quindi il prezzo.
Il Reddito locativo annuo è la somma di tutte le pigioni nette annue, senza spese accessorie. Da esso e dal prezzo d'acquisto risulta il Rendimento lordo in percento, l'indicatore con cui si negoziano le case plurifamiliari in Svizzera. Abita Lei stesso in uno degli appartamenti? Allora conta anche la relativa pigione di mercato. Metta la spunta qui sotto, la aggiungiamo al calcolo.
Oppure trascini il cursore: parte dalla stima di mercato di questa casa. La fascia chiara è il livello di mercato della zona, il rombo è la nostra stima.
I posteggi generano un reddito proprio. I posti in autorimessa contano più di quelli esterni.
I posteggi vengono valutati separatamente, perché gli acquirenti li calcolano diversamente dalla superficie abitativa. I valori proposti qui sotto derivano dal livello dei prezzi del Suo comune. Li sovrascriva se conosce il dato più preciso.
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Sono possibili più selezioni. Se nulla si applica, prosegua semplicemente.
Gli immobili in diritto di superficie si negoziano sul mercato con una riduzione sensibile.
La Sua valutazione è in elaborazione …
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La Sua analisi del valore
| app. | Piano | Locali | Superficie | Pigione CHF/mese* |
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* Valore di riferimento rilevazione strutturale UST 2024 (nuovi contratti), corretto per posizione e stato. Le pigioni effettive dei Suoi contratti possono discostarsene.
Allora vale la pena un secondo sguardo. Verifichiamo quanto gli acquirenti pagano oggi realmente per il Suo immobile e La accompagniamo fino alla firma. Gratuito e senza impegno.
Esaminiamo microlocalizzazione, transazioni comparabili e potenziale di risanamento del Suo immobile. Entro 24 ore riceve una raccomandazione di prezzo solida, discreta e senza impegno.
Per inquadrare il dato. La valutazione si basa sui registri ufficiali e sui servizi geografici della Svizzera, nonché sull'osservazione costante del mercato da parte di mfhschätzen. È una forbice indicativa basata sui dati a noi noti e non sostituisce una stima del valore venale secondo SIA/SVKG. La forbice rappresenta quanto ottengono le vendite ben preparate al di sopra del valore di riferimento. Per una raccomandazione di prezzo solida, i nostri esperti esaminano personalmente il Suo immobile: microlocalizzazione, stato, contratti di locazione e potenziale.
Valutazione basata sui registri ufficiali e sui servizi geografici della Svizzera. L'elenco completo delle fonti dati e delle attribuzioni è disponibile su mfhschaetzen.ch/quellen. Materiale cartografico © swisstopo · vista stradale © Google. I dati vengono trasmessi a mfhschätzen solo con l'invio del modulo.