Die Einschätzung
Adresse eingeben, Register lesen lassen, Bandbreite erhalten: Ertragswert in vier Schichten, ±20 Prozent, jeder Zwischenwert mit Quelle, dazu das 3D-Modell des Gebäudes und ein druckbares Zertifikat. Ohne Konto, ohne E-Mail-Adresse.
MFH-Bewertung · Schweiz · Ohne Registrierung
Lassen Sie schätzen, bevor Sie ein Gutachten bezahlen.
Neun amtliche Register, ein Ertragswertmodell in vier Schichten, jede Zahl mit Quelle. Die Einschätzung dauert rund zwei Minuten und verlangt weder E-Mail-Adresse noch Registrierung — nur die Adresse des Hauses.
Adresse der Liegenschaft
Beispiele: · · ·
Keine Anmeldung · Keine E-Mail nötig · Ergebnis sofort
- 9amtliche Register
- ±20 %ehrliche Bandbreite
- ~2 Min.bis zur Einschätzung
- CHF 0ohne E-Mail, ohne Konto
Register A — Vorfrage
Brauchen Sie überhaupt ein Gutachten?
Häufig nicht. Ein Verkehrswertgutachten kostet zwischen CHF 1'000 und 4'000 — sinnvoll ist es erst, wenn eine Bank, ein Gericht oder das Steueramt eines verlangt. Für vieles andere genügt weniger.
Sie wollen verhandeln oder den Verkauf vorbereiten
Eine fundierte Einschätzung genügt. Sie kennen die Bandbreite, die Herleitung und jede Quelle — mehr braucht ein erstes Gespräch nicht.
Genügt · CHF 0Ihre Bank prüft eine Finanzierung
Viele Banken akzeptieren eine sauber dokumentierte Analyse, einzelne verlangen ein eigenes oder externes Gutachten. Fragen Sie zuerst bei der Bank nach — im besten Fall sparen Sie den ganzen Betrag.
Falls verlangt · CHF 1'000–2'500Erbteilung unter mehreren Parteien
Sobald sich Erben nicht einig sind, schafft ein neutrales Gutachten Verbindlichkeit. Davor lohnt sich die gemeinsame Einschätzung als Gesprächsgrundlage.
Empfohlen · CHF 1'500–4'000Steueramt oder Gericht verlangt einen Nachweis
Hier führt kein Weg am anerkannten Gutachten vorbei, erstellt nach SIA- oder SVKG-Standard.
Verlangt · CHF 2'000–4'000Warum wir das offenlegen
Wir verkaufen keine Gutachten. Deshalb können wir Ihnen sagen, wann Sie keines brauchen. Die Einschätzung bleibt in jedem Fall gratis.
Register B — Drei Stufen
Einschätzung, Detailanalyse, Gutachten — in dieser Reihenfolge.
Jede Stufe beantwortet eine andere Frage. Die ersten beiden kosten nichts.
Die Detailanalyse
Auf Wunsch prüft ein Mensch Ihre Bewertung: Lage, Zustand, Mietzinsniveau, Besonderheiten des Objekts. Innert 24 Stunden, diskret und ohne Verkaufsdruck — Sie fordern sie an, nicht umgekehrt.
Das Verkehrswertgutachten
Falls Bank, Steueramt oder Gericht ein anerkanntes Gutachten nach SIA- oder SVKG-Standard verlangen: Nach den Stufen 1 und 2 wissen Sie, ob es nötig ist — und mit welchen Zahlen es rechnen muss.
Register C — Methode
Neun amtliche Register, vier Schichten, eine Bandbreite.
Die Bewertung stützt sich ausschliesslich auf amtliche Daten und legt jeden Rechenschritt offen.
- 01GWR / MADD
- 02Amtliche Vermessung
- 03ÖREB-Kataster
- 04BFS-Strukturerhebung
- 05Leerwohnungszählung
- 06Lärmkataster
- 07ÖV-Güteklassen des ARE
- 08Kantonale Bodenpreise
- 09Handänderungen
Die Quellen
Neun Register, direkt abgefragt — nicht abgeschrieben. Das Verzeichnis links ist vollständig: Es gibt keine weiteren Quellen, und keine davon ist eine Meinung.
Das Modell
Ertragswertmethode in vier Schichten. Jeder Zwischenwert wird ausgewiesen — mit Quelle und Datenstand, im interaktiven Ergebnis wie im druckbaren Zertifikat.
Die Ehrlichkeit
Wir nennen eine Bandbreite von ±20 Prozent, keinen Scheinwert auf den Franken genau. Wer Ihnen ohne Besichtigung mehr Präzision verspricht, verspricht zu viel.
Register D — Diskretion
Kein Name, keine E-Mail, kein Rückruf — bis Sie es anders wollen.
Wer ein Mehrfamilienhaus bewerten lässt, hat oft gute Gründe, das für sich zu behalten.
Ohne Angaben zur Person
Die Einschätzung braucht nur die Adresse des Gebäudes. Keine Registrierung, kein Konto, keine E-Mail-Adresse.
Sie melden sich — nicht wir
Persönliche Daten erheben wir erst, wenn Sie die Detailanalyse anfordern. Vorher gibt es nichts, was wir speichern könnten.
Diskret auch danach
Die Detailanalyse erstellt ein Mensch, innert 24 Stunden, ohne Verkaufsdruck und ohne unaufgeforderte Anrufe.
Register E — Kennzahlen
Womit das Modell rechnet.
Die Eckwerte der 26 Kantone, mit denen jede Einschätzung plausibilisiert wird:
- 150–4'200
- CHF/m² Wohnbauland, je nach Kanton
- 3.0–4.9 %
- marktübliche Bruttorendite
- 20–33×
- Kaufpreisfaktor der Jahresmiete
- 0–3.3 %
- Handänderungssteuer beim Kauf
Datenstand Bodenpreise: 8.8.2026 · Renditen: 8.8.2026. Die vollständige Tabelle aller 26 Kantone führt mfhpreis.ch — für Ihre konkrete Adresse rechnet die Einschätzung mit den Werten Ihrer Gemeinde.
Register F — Fragen
Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen wollen.
Was kostet eine Schätzung für ein Mehrfamilienhaus?
Eine schriftliche Verkehrswertschätzung nach SIA oder SVKG kostet je nach Objekt zwischen 1’000 und 4’000 Franken, bei grösseren Portfolios mehr. Eine Sofort-Schätzung aus den Registern kostet nichts — sie ersetzt kein Gutachten, beantwortet aber die Frage nach der Grössenordnung in zwei Minuten.
Wann braucht es eine formelle Schätzung?
Immer dann, wenn jemand anderes die Zahl akzeptieren muss: die Bank bei einer Finanzierung, das Steueramt, die Miterben bei einer Teilung, das Gericht bei einer Auseinandersetzung. Für die eigene Meinungsbildung vor einem Verkauf reicht eine gute Einschätzung.
Was ist der Unterschied zwischen Schätzung und Bewertung?
Im Alltag nichts, im Auftrag viel. «Bewertung» meint meist die Rechnung, «Schätzung» das unterschriebene Dokument, für das jemand geradesteht. Wer eine Zahl gegenüber Dritten verwenden will, braucht das Dokument samt Person dahinter.
Wer darf in der Schweiz schätzen?
Der Beruf ist nicht geschützt — schätzen darf grundsätzlich jeder. Banken und Gerichte verlangen aber in der Regel eine anerkannte Zertifizierung, etwa SVKG, SIV oder CAS in Immobilienbewertung. Bei einer Renditeliegenschaft ist Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern wichtiger als der Titel.
Wie lange dauert eine Schätzung?
Die Sofort-Einschätzung: zwei Minuten. Eine persönliche Detailanalyse: innert 24 Stunden. Ein vollständiges schriftliches Gutachten mit Besichtigung: zwei bis vier Wochen, je nach Grösse und Verfügbarkeit der Unterlagen.
Bleibt meine Anfrage vertraulich?
Vollständig. Die Sofort-Schätzung läuft ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Wer Sie sind, erfahren wir erst, wenn Sie die Detailanalyse anfordern, und es bleibt unter uns — gerade vor einem Verkauf ist Diskretion die halbe Verhandlung.
Zum Anfang
Die Aktenlage genügt.
Geben Sie oben die Adresse Ihres Mehrfamilienhauses ein. In rund zwei Minuten wissen Sie, wo Sie stehen — und ob ein Gutachten überhaupt nötig ist.
Einschätzung starten Ein Angebot derWir suchen Ihre Liegenschaft …
Adresse wird geprüft
Liegenschaft gefunden
Ist das Ihre Liegenschaft?
Das Luftbild lädt gerade nicht.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Aus den amtlichen Registern gelesen
Die Häuser dieser Parzelle
Diese Angaben müssen Sie nicht erfassen. mfhschätzen liest sie aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes, der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Wohl kein Mehrfamilienhaus. Das Gebäude- und Wohnungsregister kennt an dieser Adresse weniger als drei Wohnungen. mfhschätzen ist auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt. Ein- und Zweifamilienhäuser handeln als Eigenheime über Vergleichspreise, nicht über den Ertrag, und eine stimmige Bewertung ist hier nicht gewährleistet. Sie können trotzdem fortfahren.
Wie viele Wohnungen hat die Liegenschaft?
Für dieses Gebäude führt das Register keine Wohnungszahl. Bitte kurz angeben.
Wie gross ist die Wohnfläche insgesamt?
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen. Eine Schätzung genügt.
m²
Wie ist der Zustand der Liegenschaft?
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen, und damit den Preis.
Ihr Jahresmietertrag
Der Jahresmietertrag ist die Summe aller Netto-Mietzinsen pro Jahr, ohne Nebenkosten. Aus ihm und dem Kaufpreis ergibt sich die Bruttorendite in Prozent, die Kennzahl, mit der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehandelt werden. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen? Dann zählt auch deren Marktmiete. Setzen Sie unten das Häkchen, wir rechnen sie dazu.
CHF / Jahr
Jahresmietertrag, netto
CHF …
Oder am Regler ziehen: er startet bei der Marktschätzung dieses Hauses. Das helle Band ist das Marktniveau der Lage, die Raute unsere Schätzung.
Wie ist die Liegenschaft parkiert?
Plätze bringen eigenen Ertrag. Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Wie viele Plätze, zu welcher Miete?
Plätze werden eigenständig bewertet, weil Käufer sie anders rechnen als Wohnraum. Die Vorgaben unten stammen aus dem Preisniveau Ihrer Gemeinde. Überschreiben Sie sie, wenn Sie es genauer wissen.
CHF / Mt.
—
Was trifft auf die Liegenschaft zu?
Mehrfachauswahl möglich. Trifft nichts zu, gehen Sie einfach weiter.
Gehört Ihnen auch der Boden?
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Wann möchten Sie verkaufen?
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
Geschätzter Marktpreis
—
- Vergleichbare Objekte am Markt
- Marktmieten im Umkreis
- Bruttorendite
- Entwicklungspotenzial (Baureserve)
- Mietertrag p. a.
- Preis je m² Wohnfläche
- Preis je Wohnung
- Erwerbsnebenkosten im Kanton
Geschätzter Wohnungsspiegel
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Miete CHF/Mt.* |
|---|
* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), nach Lage und Zustand justiert. Die effektiven Mieten Ihrer Verträge können davon abweichen.
Rechtliche Grundlagen: Zonen, Gestaltungspläne, Baureglement
Bauliche Entwicklung in der Umgebung
Marktbewegung in der Gemeinde
Risiken aus den Katastern
Preisentwicklung der Gemeinde
Grundlagen aus den amtlichen Registern
Möchten Sie verkaufen?
Dann lohnt sich der zweite Blick. Wir prüfen, was Käufer für Ihre Liegenschaft heute tatsächlich bezahlen, und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Die Detailanalyse, von Menschen gerechnet
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Innert 24 Stunden erhalten Sie eine belastbare Preisempfehlung, diskret und ohne Verpflichtung.
Angefordert. Wir melden uns innert 24 Stunden mit der Detailanalyse.
Zur Einordnung. Die Werteinschätzung beruht auf den amtlichen Registern und Geodiensten der Schweiz sowie auf der laufenden Marktbeobachtung von mfhschätzen. Sie ist eine indikative Bandbreite auf Basis der uns bekannten Angaben und ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG. Die Bandbreite bildet ab, was gut vorbereitete Verkäufe über dem Richtwert erzielen. Für eine belastbare Preisempfehlung prüfen unsere Experten Ihre Liegenschaft persönlich: Mikrolage, Zustand, Mietverträge und Potenzial.
Bewertung auf Basis der amtlichen Register und Geodienste der Schweiz. Die vollständige Liste der Datengrundlagen und Attributionen finden Sie unter mfhschaetzen.ch/quellen. Kartenmaterial © swisstopo · Strassenansicht © Google. Erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an mfhschätzen übermittelt.
Ihr Richtwert—