Évaluation d’immeubles · Suisse · Sans inscription
Neuf registres officiels, un modèle de valeur de rendement en quatre couches, chaque chiffre avec sa source. L’estimation prend environ deux minutes et n’exige ni adresse e-mail ni inscription — seulement l’adresse de la maison.
Exemples : · · ·
Sans inscription · Sans adresse e-mail · Résultat immédiat
Registre A — Question préalable
Souvent non. Une expertise de la valeur vénale coûte entre CHF 1'000 et 4'000 — elle n’a de sens que si une banque, un tribunal ou le fisc en exige une. Pour bien d’autres cas, moins suffit.
Une estimation fondée suffit. Vous connaissez la fourchette, la dérivation et chaque source — un premier entretien n’exige rien de plus.
Suffit · CHF 0Beaucoup de banques acceptent une analyse proprement documentée, certaines exigent leur propre expertise ou une externe. Demandez d’abord à la banque — dans le meilleur des cas, vous économisez tout le montant.
Si exigée · CHF 1'000–2'500Dès que des héritiers ne s’entendent pas, une expertise neutre crée un cadre contraignant. Avant cela, l’estimation commune vaut comme base de discussion.
Recommandée · CHF 1'500–4'000Ici, pas moyen d’éviter l’expertise reconnue, établie selon le standard SIA ou SVKG.
Exigée · CHF 2'000–4'000Nous ne vendons pas d’expertises. C’est pourquoi nous pouvons vous dire quand vous n’en avez pas besoin. L’estimation reste gratuite dans tous les cas.
Registre B — Trois niveaux
Chaque niveau répond à une autre question. Les deux premiers ne coûtent rien.
Saisir l’adresse, laisser lire les registres, recevoir la fourchette : valeur de rendement en quatre couches, ±20 pour cent, chaque valeur intermédiaire avec sa source, plus le modèle 3D du bâtiment et un certificat imprimable. Sans compte, sans adresse e-mail.
Sur demande, un être humain vérifie votre évaluation : emplacement, état, niveau des loyers, particularités de l’objet. Sous 24 heures, discrètement et sans pression commerciale — c’est vous qui la demandez, pas l’inverse.
Si la banque, le fisc ou le tribunal exigent une expertise reconnue selon le standard SIA ou SVKG : après les niveaux 1 et 2, vous savez si elle est nécessaire — et avec quels chiffres elle devra compter.
Registre C — Méthode
L’évaluation s’appuie exclusivement sur des données officielles et expose chaque étape de calcul.
Neuf registres, interrogés directement — pas recopiés. L’inventaire ci-contre est complet : il n’existe pas d’autres sources, et aucune n’est une opinion.
Méthode de la valeur de rendement en quatre couches. Chaque valeur intermédiaire est indiquée — avec source et état des données, dans le résultat interactif comme dans le certificat imprimable.
Nous annonçons une fourchette de ±20 pour cent, pas une valeur factice au franc près. Qui vous promet plus de précision sans visite promet trop.
Registre D — Discrétion
Qui fait évaluer un immeuble locatif a souvent de bonnes raisons de le garder pour soi.
L’estimation ne demande que l’adresse du bâtiment. Pas d’inscription, pas de compte, pas d’adresse e-mail.
Nous ne relevons des données personnelles que lorsque vous demandez l’analyse détaillée. Avant, il n’y a rien que nous pourrions enregistrer.
L’analyse détaillée est établie par un être humain, sous 24 heures, sans pression commerciale ni appels non sollicités.
Registre E — Chiffres clés
Les valeurs cadres des 26 cantons, qui plausibilisent chaque estimation :
État des données prix du terrain : 8.8.2026 · rendements : 8.8.2026. Le tableau complet des 26 cantons est tenu par mfhpreis.ch — pour votre adresse concrète, l’estimation calcule avec les valeurs de votre commune.
Registre F — Questions
Une estimation écrite de la valeur vénale selon SIA ou SVKG coûte, selon l’objet, entre 1’000 et 4’000 francs, davantage pour des portefeuilles importants. Une estimation immédiate tirée des registres ne coûte rien — elle ne remplace pas une expertise, mais elle répond en deux minutes à la question de l’ordre de grandeur.
Chaque fois que quelqu’un d’autre doit accepter le chiffre : la banque lors d’un financement, l’administration fiscale, les cohéritiers lors d’un partage, le tribunal en cas de litige. Pour se forger sa propre opinion avant une vente, une bonne estimation suffit.
Dans le langage courant aucune, dans un mandat beaucoup. « Évaluation » désigne surtout le calcul, « estimation » le document signé dont quelqu’un répond. Qui veut utiliser un chiffre face à des tiers a besoin du document et de la personne derrière.
La profession n’est pas protégée — estimer est en principe permis à chacun. Les banques et les tribunaux exigent toutefois en règle générale une certification reconnue, par exemple SVKG, SIV ou un CAS en évaluation immobilière. Pour un immeuble de rendement, l’expérience des immeubles locatifs compte davantage que le titre.
L’estimation immédiate : deux minutes. Une analyse détaillée personnelle : sous 24 heures. Une expertise écrite complète avec visite : deux à quatre semaines, selon la taille et la disponibilité des documents.
Entièrement. L’estimation immédiate se fait sans inscription et sans adresse e-mail. Nous n’apprenons qui vous êtes que lorsque vous demandez l’analyse détaillée, et cela reste entre nous — avant une vente en particulier, la discrétion est la moitié de la négociation.
Vers le début
Saisissez ci-dessus l’adresse de votre immeuble locatif. En deux minutes environ, vous savez où vous en êtes — et si une expertise est seulement nécessaire.
Lancer l’estimation Ein Angebot derNous recherchons votre bien …
Vérification de l'adresse
Bien trouvé
Vous n'avez pas besoin de saisir ces données. mfhschätzen les extrait du registre fédéral des bâtiments et des logements, de la mensuration officielle et des données de l'ARE, de l'OFEV et de l'OFT.
Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.
La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.
L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.
Le Revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets par année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le Rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.
Ou déplacez le curseur : il démarre à l'estimation de marché de cet immeuble. La bande claire représente le niveau de marché du quartier, le losange notre estimation.
Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.
Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.
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Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.
Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.
Votre estimation est en cours …
Calcul de la valeur de rendement
Votre analyse de valeur
| Log. | Étage | Pièces | Surface | Loyer CHF/mois* |
|---|
* Valeur selon le relevé structurel OFS 2024 (nouveaux baux), ajustée selon l'emplacement et l'état. Les loyers effectifs de vos contrats peuvent s'en écarter.
Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.
Nous examinons le micro-emplacement, les transactions comparables et le potentiel de rénovation de votre bien. Sous 24 heures, vous recevez une recommandation de prix fiable, en toute discrétion et sans engagement.
Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par mfhschätzen. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.
Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhschaetzen.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à mfhschätzen qu'au moment de l'envoi du formulaire.